Update 30-3-2026: Ook volgend jaar kun je je woning nog schenken aan je kinderen tegen de WOZ-waarde!
Via de Miljoenennota 2026 is aangegeven dat je bij het schenken van je woning aan je kinderen vanaf 2027 niet meer uit zou mogen gaan van de WOZ-waarde. Die ligt vaak onder de werkelijke waarde (‘waarde economisch verkeer’). In de voorjaarsnota 2026 is echter opgenomen dat deze regeling weer teruggedraaid wordt. Dit zou betekenen dat je ook in en na 2027 nog je woning tegen de WOZ-waarde kunt schenken.
Oorspronkelijk bericht:
Bij een schenking van een woning mag je uitgaan van de WOZ-waarde. Die ligt vaak onder de werkelijke waarde (‘waarde economisch verkeer’). In een wetsvoorstel staat dat het per 1 januari 2027 niet meer mogelijk is om tegen WOZ-waarde te schenken.
Vanaf die datum is de werkelijke waarde van de woning bepalend en betaal je dus meer schenkbelasting.
Samenloopregeling
Naast schenkbelasting is (vaak) overdrachtsbelasting verschuldigd over de schenking van een woning. Er bestaat een ‘samenloopregeling’ die ervoor zorgt dat de overdrachtsbelasting (deels) verrekend kan worden met de schenkbelasting. Het is voor de verrekening van groot belang hoe de overdracht wordt vormgegeven.
Schenken in termijnen
Je kunt de woning schenken of de woning verkopen en de koopsom kwijtschelden (in termijnen). Als je bijvoorbeeld de koopsom in twee jaarlijkse termijnen kwijtscheldt, dan kun je twee keer profiteren van de vrijstelling en het lage tarief in de schenkbelasting.
De kwijtscheldingen moeten binnen 14 dagen na overdracht van de woning plaatsvinden om de overdrachtsbelasting te kunnen verrekenen. Een goede planning, namelijk rond de jaarwisseling, is dus essentieel.
Wat is in jouw situatie de voordeligste optie?
Andere opties zijn het verkopen van de woning in delen of het overdragen van de economische eigendom en daarna het juridische eigendom.
Kortom, als je je woning wilt overdragen aan je kind kan dat in 2026 nog tegen de WOZ-waarde. De overdracht kun je op verschillende manieren vormgeven, afhankelijk van je situatie. Ik denk graag met je mee!
Neem contact op met Steven Bulteel via StevenBulteel@JAN.nl of 088-2202332.
